不动产私募基金试点可以合法集资买房了，你不买房，他们就拿着你的钱去买房。

如果现在拿到私募资质，吸纳全国资金支持不动产市场平稳发展，妥妥的创新标兵。新政讲的直白一点，基金可以购买不动产，包括存量商品住宅是保障性住房市场化租赁住房，商品经营用房放宽股限制，可过经物业贷款，并购贷款等方式扩充资金来加杠杆。

比如北上广深的豪宅有稀缺性和投资价值，但现在价格高且限购，个人买房有难度。但是新政之后，通过不动产私募基金，大家就可以合伙凑钱买，收益共享风险一起担。这跟20年深房理本质都是一样的，无非是公司持有房产转手交易时税费高，到时会通过交割公司名下资产的方式来实现避税。

此门一开，全国三四线城市的有钱人必然蜂拥而至，一二线核心地段的高价值房产必然被继续涨价。原本出台政策为小城市商品房去库存保交楼目的，在基金追逐回报率的导向下，显然无法实现。

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