据证券时报，2021年2月8日，深圳在国内率先建立二手住房参考价格发布机制。这两年来，深圳二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，单边代理时代到来，投资客也悄然退场。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，二手房参考价不仅仅为了调控楼市，更重要的是政府适应地产存量时代，在管理机制上的一种创新，暂时不可能退出，但应该会进行调整和优化。美联物业全国研究中心总监何倩茹针对价格指导表示，希望相关部门能放松调控，交由市场的供求关系来调节价格，这也将更有利于行业长远发展。